POR QUE O GERENCIAMENTO DE PROPRIEDADES É IMPORTANTE E COMO ENCONTRAR UM BOM

A seguir, você aprenderá por que o gerenciamento de propriedades é importante, como encontrar um gerente de propriedades, quais perguntas fazer, o que esperar em termos de trabalho e comunicação com eles e muito mais. Também fornecerei informações sobre como você pode evitar a perda de inquilinos (e dinheiro), garantindo que suas propriedades sejam gerenciadas adequadamente…

POR QUE O GERENCIAMENTO DE PROPRIEDADES É IMPORTANTE

A gestão de propriedades, para muitos, é mais crítica do que a propriedade em si… Especialmente para investidores imobiliários que possuem várias propriedades em diferentes mercados do país. Os gerentes de propriedade tornam possível o investimento imobiliário passivo Um bom administrador de imóveis vale seu peso em ouro. 

No entanto, um gerente de propriedade ruim pode matar o fluxo de caixa do seu investimento. Se você já lidou com um gerente de propriedade que não responde ou não é confiável, entende as dores de cabeça e os custos adicionais que podem vir com isso. Quer saber mais sobre ? Acesse https://prismaadm.com.br/

Um bom gerente de propriedade fará tudo relacionado aos aluguéis para você – tornando-o um dos aspectos mais importantes da propriedade de imóveis.

O QUE FAZ UM ADMINISTRADOR DE IMÓVEIS?

Um gerente de propriedade deve gerenciar todas ou a maioria das seguintes tarefas: 

  • Cobrança de aluguel – define o preço do aluguel
  • Pagamentos de hipoteca e serviços públicos
  • Serviços de contabilidade
  • Leasing – Anuncia, encontra, seleciona e coloca um inquilino
  • Depósitos de segurança
  • Inspeções de Propriedade (pelo menos a cada seis meses)
  • Serviço de Reparação e Manutenção – Lida com todos os problemas com o(s) inquilino(s) e a propriedade. (Nenhuma ligação para o proprietário às 16h de sábado!)

Questões financeiras

Uma empresa de administração de imóveis pode ajudar a garantir que todos os assuntos financeiros do seu condomínio fiquem em ordem. É importante manter registros completos de quaisquer pagamentos, recebimentos, reparos e outras despesas relacionadas ao seu condomínio. A empresa de administração de propriedades cobrará taxas de despesas comuns e determinará se elas devem ser aumentadas. Além disso, é importante que esses registros sejam organizados, detalhados e facilmente acessíveis.

Além disso, uma empresa de administração de propriedades preparará todos os relatórios financeiros necessários e produzirá os registros governamentais necessários.

POR QUE É IMPORTANTE TER UMA BOA GESTÃO DE PROPRIEDADE

Ao avaliar um potencial gerente de propriedade, é essencial garantir que ele tenha os mesmos objetivos que você. Eles estão mais interessados ​​em uma abordagem “churn-and-burn” ao encontrar e colocar inquilinos ou fazer reparos? Ou eles querem um inquilino feliz e de baixa manutenção que permaneça a longo prazo?

O objetivo da gestão da propriedade é MANTER o ocupante lá! A rotatividade de inquilinos mata o fluxo de caixa. Manter o imóvel bem conservado é fundamental para reter os inquilinos. Não seja barato, mas não seja aproveitado…

COMO ENCONTRAR UM BOM GERENTE DE PROPRIEDADE

Nem todos os gerentes de propriedade são iguais. Ao fazer as perguntas certas, você pode eliminar as boas das não tão boas. E fazer essas perguntas mostrará ao gerente da propriedade que você sabe o que está procurando e não será aproveitado.

Perguntas para fazer a um gerente de propriedade/empresa de administração de propriedades:

  • Há quanto tempo você atua no ramo de administração de imóveis?
  • Quantas propriedades estão atualmente sob gestão?
  • Como você estrutura quem lida com o quê?
  • Existe um ponto de contato?
  • Como funciona o relatório?
  • Solicitações de manutenção – internas ou de terceiros?
  • Você lucra com manutenção e reparos?
  • Você pode explicar o processo de despejo?

3 CARACTERÍSTICAS CRÍTICAS DE UM BOM GERENTE DE PROPRIEDADE

Existem bons gerentes de propriedade e há maus gerentes de propriedade. Um cobrador de aluguel glorificado seria considerado um mau PM. Um gerente de propriedade proativo e comunicativo seria um bom PM.

3 características-chave para procurar em um bom gerente de propriedade ou empresa de administração de propriedades incluem: 

  • Local (próximo ao seu imóvel alugado)
  • Comunicação
  • Acessibilidade

Você sabe como é difícil administrar um imóvel de todo o país? Se você fizer isso, me desculpe. Se não o fizer, acredite na nossa palavra, é muito difícil… Certifique-se de que o seu gerente de propriedade é local para a área. Para mais informações sobre administração, acesse https://prismaadm.com.br/administracao-de-condominio/

Geralmente não é um bom sinal quando um gerente de propriedade fica em silêncio no rádio. Um bom gerente de propriedade se comunicará com o proprietário com frequência. Seja um telefonema proativo para informá-lo sobre um reparo caro ou um relatório mensal de aluguel/reparo, deve haver uma linha de comunicação ativa entre você e seu gerente de propriedade. O gerente da propriedade também deve estar em comunicação com os inquilinos, conforme necessário. 

Fonte de Reprodução: Getty Imagem

Por último, mas não menos importante, um bom gerente de propriedade deve ser acessível. Se houver um reparo que precise ser feito o mais rápido possível, o gerente da propriedade deve estar acessível para fazer esse reparo acontecer. Investidores imobiliários com boa administração de imóveis não precisarão se preocupar com uma ligação de um inquilino no meio da noite sobre um cano estourado. Como um investidor passivo com várias propriedades de aluguel, usar um gerente de propriedade é realmente o único caminho a percorrer.

AS VANTAGENS E DESVANTAGENS DE USAR UMA EMPRESA DE GERENCIAMENTO DE PROPRIEDADES

Há duas grandes vantagens e duas grandes desvantagens de usar uma empresa de gestão de propriedade.

Vantagens de usar uma empresa de gerenciamento de propriedades: 

  • Gerencia a propriedade de aluguel para você (ou seja, você não precisa ser um proprietário)
  • Investimento verdadeiramente passivo

Desvantagens de usar uma empresa de gerenciamento de propriedades:

  • Custo – % do aluguel mensal vai para a taxa de administração do imóvel (as taxas geralmente variam entre 5% e 9% do aluguel mensal)
  • Usar um gerente de propriedade ruim pode matar seu fluxo de caixa (sugerir a rotatividade de inquilinos)

Uma boa gestão de propriedade é uma das partes mais importantes de possuir um imóvel. Se um aluguel não estiver sendo gerenciado adequadamente, o inquilino provavelmente não ficará por muito tempo. Toda vez que há rotatividade de inquilinos, está custando dinheiro a você, o proprietário. Estou confiante de que, se você encontrar um bom gerente de propriedade, ele valerá cada centavo.

Fonte: https://pt.wikipedia.org/wiki/Administra%C3%A7%C3%A3o

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